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Jun 12, 2023

大工さんに聞く: トイレの水漏れ、隔壁の問題への対処

Di Rob Robillard – Corrispondente del Globe D. Viviamo in centro.

ロブ・ロビラード著 - グローブ特派員

Q.私たちは 2004 年に建てられたダウンタウンのコンドミニアムに住んでおり、バスルームの床は大理石です。 すべてのトイレの底部の周りに茶色がかった汚れがありました。 なぜこうなった？

ロナ・フリード

A.私は配管工ではありませんが、以前にこの状況を見たことがあり、アドバイスを提供できます。 それはおそらく雨漏りで、大理石の下の床に損傷を与え、タイルが緩み、トイレの下の天井を汚す可能性があります。

トイレが緩んでいないか確認してください。 ボウルを掴んで左右に揺らしてみてください。 緩んでいる場合は、ワックスリングが適切なシールを提供していない可能性が高くなります。 トイレベースの両側にある T ボルトを締めると効果があるかもしれませんが、締めすぎないように注意してください。 それらは便器のフランジに接続されており、フランジと便器のベースの間でワックスリングを圧縮し、水密シールを形成します。 ワックスリングは変形する可能性があり、過度に圧縮されたり損傷したりすると漏れが発生する可能性があります。

それでも問題が解決しない場合は、ワックス リングを交換するのが次の当然のステップです。 ワックスリングが失敗すると、確実にトイレの根元から漏れが発生します。 交換は簡単で低コストの修理です。

Q.金属製のビルコ ハッチ ドアの下側で水が結露し、ドアの下側のフランジを反映したパターンでコンクリートの階段に滴り落ちます。 階段の劣化や白華の原因となります。 これは、太陽が家のこちら側にある夏に最も顕著です。 家の地下室からの入り口はしっかりと密閉されているので、凝縮水が家から入ってくることはありません。 私の家にはフランス製の排水ポンプと排水ポンプがあり、家の周囲から水を除去するのにうまく機能します。 この問題にはどう対処すればよいでしょうか? さらなる問題やコンクリート表面の劣化を引き起こすことなく、コンクリート製アクセスハッチの階段と壁を密閉することはできますか? 適切なドアが設置され、井戸から地下への直接のアクセスが遮断されるまで、この問題は存在しなかったと思います。 以前は空気が地下室に直接流れ込み、夏には地下室が暑くなり、冬には地下室が非常に寒くなりました。 あの状況に戻ることはできません。 ヘルプ。

BSMOLIN

A.はい、コンクリートを密閉するとステップを保護できます。 Bilco は、エネルギー効率とセキュリティの強化の両方のために、階段の一番下に断熱垂直ドアを使用することを推奨しています。あなたもそうしました。 Bilco ブランドのドアは耐候性を持たせるように設計されていますが、下側に意図的に空隙があるように設計されています。 これにより、金属ドアの両側の温度が均一になり、結露が解消されると考えられています。

隔壁ドアは気密ではありません。 夏には、暖かく湿った外気が入ってきて、涼しい階段室や地下室で結露します。 屋外の金属表面が熱くなると、階段吹き抜けや地下室の冷たい空気によって下面に結露が発生します。

ドアの内側に発泡断熱材を貼ると、おそらくある程度は効果があるでしょう。 湿気の原因を見つけて除去しなければ、別の問題が発生します。 以下にいくつかのアイデアを示します。

■ 隔壁が家の基礎接合部でしっかりと密閉/かしめられていることを確認します。

■ 一番下のステップが基礎の基礎にしっかりと密閉されていることを確認してください。

■ 階段の下にある地下室へのドアは雨よけされていますか? もしそうなら、ウェザーストリッピングは（敷居部分も含めて）気密ですか？

■ ドア枠とコンクリート壁の間にスプレーフォームが設​​置されましたか?

■ 圧力処理された土塁とコンクリート壁の上部の間の接合部は、シルシール コーキングまたはフォーム シーラントでシールされていますか?

■ バンド根太エリアは気密ですか (接着された硬質フォームまたはエアゾールフォーム、スプレーされたアイシネン、コーキング剤、または上記の組み合わせ)。

■ コンクリート階段や露出基礎壁は密閉されていますか？

これらの手順をすべて実行しても、依然として隔壁に湿気が入ってくる場合、結露を除去する唯一の方法は、湿った空気を止めるか、その領域に換気を提供することです。 これは、ドアを開けるか (セキュリティ上の問題)、隔壁の側面に通気口を設置することで解決できます。 隔壁ドア自体の換気については、さまざまなサイズの円形のアルミニウム製通気口を取り付けることができます。 ほとんどのビルコのドアは気密性が高くなく、湿気はかなり簡単に逃げるはずなので、それが大きな違いを生むかどうかさえわかりません。

ロブ・ロビラードは、ゼネコン、大工、AConcordCarpenter.com の編集者、大工および改修業の社長です。 ご質問は [email protected] に送信するか、@robertrobillard にツイートしてください。 無料の不動産ニュースレター（pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp）をご購読ください。